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【澳洲金鼎】 澳洲房產投資，公寓別墅到底如何選擇？ http://www.house.hc360.com2017年09月22日11:45T|T現如今，主動尋求海外投資，全球合理化資產配置，分散資金風險，已成為一種主流風向和生活方式。 外資產配置這個名詞對於目前很多中國傢庭來說正在從陌生向熟悉轉變，發達國傢傢庭的 外資產配置比例約為15%。而中國傢庭的 外資產配置目前僅為4%~5%。據報告預計，2017年中國高凈人值人群將達到187萬人左右，高凈值人群持有財富總量將達58萬億元。
澳洲房產目前屬於世界房產的價值低窪地，聚焦瞭眾多海外買傢的投資目光，中國投資者的身影也越來越多出現在悉尼、墨爾等等熱門桃園靜電機租賃城市，加上澳洲城市墨爾本已經連續7年被評為“全球最宜居城市”,健康理想的居住環境毋庸置疑，亦是眾多海外人士的夢想傢園。
從房屋增值的油煙處理機出租角度看：
作為投資者，我們的首要目標是盈利。無論是公寓還是別墅都是升值的。根據官方數據顯示，過去40年以來，澳大利亞的公寓房平均每年增長8%-10%。而別墅的漲幅則達到10%-12%。公寓和別墅，所在位置和未來的發展空間同樣重要，房子周邊的環境，交通，金融，教育，醫療，購物等配套設施都是提升房地產價值的重要組成因素。
從租金回報角度分析：
在澳洲，公寓的主要租房的人群包括：留學生，新移民，單身白領等，所以市區的公寓通常選擇購物便利，交通發達的商業區或學校附近。例如現在熱銷的WSP（West Side Place）項目，擁有世界頂豪酒店麗思卡爾頓入駐，項目坐落於墨爾本市中心 Spencer St 與 Lonsdale St交界處，國傢政要、社會名流、全球500強CEO下榻的首選酒店。縱覽“濱海港區Docklands、Port Phillip港灣”絕美水景，一城繁華近在咫尺：與南十字星火車站僅一路相隔，步行距離內囊括Collins金融商業街、Etihad體育場、皇冠酒店、皇傢理工大學、墨爾本大學、維多利亞女王市場、唐人街等一眾知名地點。其每周租金預估高達$550-650澳幣。
現在熱銷的別墅項目UPC（Upper Point Cook） 。作為區域內唯一一塊獨棟別墅用地，自從開盤以來一直受到澳洲本土及海外投資者的青睞，項目位於墨爾本國際、國內機場之間，出行方便。屬於墨爾本第二個CBD (East Werribee超級城區)核心地帶，距墨爾本CBD僅20分鐘車程，交通十分便利。曾創造出1天售罄所有新推地塊的輝煌成績。
由於高租賃的需求以及區域未來發展潛力，Point Cook區域已成為投資的熱點區。區域內，每年平均增值率為4.07%，大學城建成後，預期未來年增長高達14%，3房租金回報高達11%，4房租金回報高達12.5%，升值潛力巨大。
油煙靜電機租賃3、從物業管理費用看：
在澳大利亞購買一套2房公寓，每年需繳納約幾千澳元的物業管理費，但可以享受公寓內免費的遊泳池、桑拿、spa等及其他健身設施以及公共設施的維護。可見，無論是市區的公寓還是郊區的別墅都各有千秋，可謂是仁者見仁，智者見智瞭。澳大利亞對於中國商人來說吸引力是巨大的，以其高質量的生活水準、優越的經商環境、多元文化的社會環境、公平的移民政策、良好的教育設施以及有利新移民發展等因素，深深地吸引著各國移民，尤其是中國公民
高凈值人士的增多，跨境多元化的資產配置需求，澳洲房產市場的持續發熱等現象，使得如何選擇優勢項目，如何有效規避風險，成為瞭投資者們需慎重考慮的問題。當然，尋求專業的投資平臺必不可少，因為他們能夠幫助自己合理實現資產的增值與保值。
澳洲金鼎集團專業從事於澳洲房產開發、銷售租賃、移民留學、財富管理為一體的一站式管傢服務體系，澳洲金鼎的宗旨是：一次合作，終生服務的原則，幫您在澳洲找到一個滿意的傢！歡迎撥打澳洲金鼎4000006560尊享客戶熱線。
責任編輯：劉冰
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